各地楼市调控普遍松动，为什么海南却逆势收紧？
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1月初，全国调控最严的城市北京也松动了。
全国范围来看，北京、广州、菏泽、青岛、珠海等城市接连放松调控，不少城市也想跟着这面大旗，找个放松调控的口子，提振低迷的楼市。
唯独海口一枝独秀，出台更为稳健的楼市调控，增加了企业购买住房的限制政策，明确了2018年4月后落户的人只能买一套住在，限制了新房价格。
2018年，各大城市开启抢人大战时，海口一点也不含糊，变相放松调控立马跟上，本以为海口会借着东风嗨下去，没想到海口马上收紧调控，堵上政策口子。
抢人大战算不算政策放松?算!但毕竟抢人大战还是可以理解，你不抢，人才不来。抢人大战后，海口凭什么又敢于一枝独秀，收紧调控?
2018年海口楼市颁布史上最严调控后，住宅成交量明显下降
成交量虽然大幅下降，但价格达到15000/平米，相比2017年上涨30%。海口楼市成交量低，一方面是因为有资格买的人变少了，另一方面是因为海口房子供不应求。
海南有个奇特现象，西线房价靠炒，东线湾区房价则有刚需支撑。海口就属于东线湾区，房价有外来炒房者，更有内部刚需支撑。
2017年，海口住宅库存330万平米，2018年减少到240万平米，调控之下，库存减少，房价上涨，足以表明海口楼市的坚挺。
不过，商品房限价，对未来楼市影响很大，海口调控新政非常重要的一条：商品住宅价格经物业部门备案后，6个月内不得擅自调高备案价格。
过去几个大城市实施这样的政策后，快速上涨的二手房很快停涨下跌。新房限价是二手房价格的噩梦。
几年后，新房限价会与二手房价格相互抢夺市场，二手房价格回归，新房限价也就会慢慢放开。
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